Dubaj 2040: moderní, zelené a technologicky vyspělé centrum světa
Dubaj opět dokazuje, že tam, kde jiní teprve mluví o budoucnosti, ona ji prostě staví.
Rozvojový plán Dubai Urban Master Plan 2040 je jasnou strategií, jak z města vytvořit globální centrum
moderního urbanismu, udržitelnosti a technologií.
Jako člověk, který se dlouhodobě pohybuje v realitách, vidím, že to, co se v Dubaji děje, nemá obdoby – a přímo to ovlivňuje hodnotu současných i budoucích investic.
Město budoucnosti, které už běží na plné obrátky
Do roku 2040 má být Dubaj rozdělena do pěti hlavních center a projít zásadní proměnou. Plán zahrnuje:
- 60 % území věnovaných zeleni a rekreačním plochám,
- 3 300 km nových pěších a cyklistických tras,
- autonomní dopravu a létající taxi,
- obří rozšíření letiště Al Maktoum na kapacitu až 260 milionů cestujících ročně.
Každá nová část infrastruktury zvedá hodnotu nemovitostí v okolí. A to velmi rychle.
Rekordní rok pro realitní trh v Dubaji
Rok 2024 byl rekordní:
- více než 130 000 transakcí,
- růst cen o 15 %,
- stejně výrazný nárůst nájmů.
Tento růst stojí na stabilních pilířích – turismus, příchod expatů a příliv mezinárodních firem.
Není to bublina, ale promyšlený růst
Po prudkém růstu přichází přirozené zpomalení. Dubaj je však v úplně jiné situaci než v roce 2008:
- trh je mnohem lépe regulovaný,
- nakupují převážně skuteční investoři a rezidenti,
- město masivně investuje do infrastruktury a veřejných služeb.
To dělá z Dubaje dlouhodobě stabilní a zdravý trh.
„Off-plan“: chytrý vstup do trhu
Přes 50 % transakcí v roce 2024 tvořily off-plan projekty – tedy nákup nemovitosti ve výstavbě. Výhody jsou jasné:
- nižší pořizovací cena,
- růst hodnoty už během výstavby,
- platby rozložené do několika let.
Bezpečí zajišťuje escrow účet a registrace v systému Oqood.
Oblasti jako Dubai Creek Harbour či JVC vyrostly za dva roky o 20–30 %.
Jaké výnosy může investor očekávat?
V praxi se investor může spolehnout na:
- 6–8 % hrubého výnosu ročně,
- u krátkodobých pronájmů často ještě více.
Výsledný výnos vždy záleží na lokalitě, správě a typu nemovitosti.
Daně, měna a regulace
- Žádná daň z příjmu z nájmu.
- Pevně stabilní měna AED navázaná na USD.
- Hypotéky dostupné i pro cizince (30–40 % akontace).
- Vyřazení ze šedého seznamu FATF posílilo důvěru investorů.
Závěr: Dubaj je strategická volba pro dlouhodobé investory
Dubaj není jen městem luxusu. Je to stabilní, transparentní a rychle rostoucí trh s obrovským potenciálem pro investory,
kteří hledají dlouhodobou hodnotu a zdravý růst.
Díky chytrému plánování, moderní infrastruktuře a silné poptávce má Dubaj výjimečně dobře našlápnuto i do dalších let.
Chcete bezpečně investovat v Dubaji?
Pomohu vám vybrat kvalitní projekt podle vašeho rozpočtu, strategie i očekávaného výnosu. Kontaktujte mě — rád vám vše vysvětlím a doporučím vhodné řešení.
